Ceny mieszkań na Starych Dębnikach, os. Podwawelskim i na Ruczaju.

Mieszkania w wielkiej płycie tracą na wartości. Teraz jest łatwiej o okazję, łatwiej uzyskać kredyt hipoteczny niż rok temu. Zdaniem pośredników z Immoservis nadanie willowego charakteru niektórym częściom Dębnik, zwłaszcza położonym w pobliżu Zakrzówka, a także przemyślana realizacja, od wielu laty dyskutowanego, kanału ulgi mogłyby sprawić, że Dębniki stałyby się bardzo charakterystycznym i atrakcyjnym rejonem miasta.

Dębniki  to jedna z największych dzielnic miasta, w dużym uproszczeniu można by podzielić ją na trzy obszary: Stare Dębniki, osiedle Podwawelskie i Ruczaj. (Do Dębnik zaliczamy również takie osiedla jak Sidzina, Pychowice, Kostrze i Tyniec oraz Skotniki - przyp. redakcja). Charakteryzuje ją zabudowa mieszkaniowa o zróżnicowanym charakterze. Począwszy od przedwojennych kamienic, poprzez budynki z lat 50-tych i 60-tych, konstrukcje wielkopłytowe z lat 70-tych i 80-tych, a na nowych inwestycjach kończąc. Ze względu na tą duża różnorodność bardzo lubiana przez kupujących nieruchomości.

Stare Dębniki

W rejonie tym przeważa starsza zabudowa kamieniczna, zlokalizowana w okolicach rynku Dębnickiego. Zabudowa ta jest przetykana licznymi budynkami z lat 70-tych i 80- tych. Obrzeża- okolice ulicy Praskiej maja charakter willowy z zabudowa jednorodzinną. Znajdujemy tu nieliczne nowe konstrukcje. Obszar bardzo atrakcyjny i chętnie wybierany przez kupujących. Atrakcyjność terenu podnosi Park Dębnicki, który zdobywa coraz większą popularność. Ceny w tej części Dębnik to 6200-8500 zł/m2 chociaż zdarzają się nieruchomości droższe.

Osiedle Podwawelskie

Jest to jak większość krakowskich osiedli, typowe wielorodzinne osiedle z wielkopłytową zabudową. Znajduje się tu przede wszystkim zwarta zabudowa blokowa, wielkie kompleksy blokowe a także nieliczne nowe konstrukcje zlokalizowane głównie wzdłuż ulicy Kapelanka i okolicach ulicy Mieszczańskiej, Monte Cassino. Pomimo starszej zabudowy głównie wielkopłytowej, osiedle to cieszy się dużą popularnością wśród kupujących. Niewątpliwym atutem jest widok z okien. Z północno-wschodnich krańców osiedla widać Rynek Główny oraz Wawel, a z okien skierowanych na południe w 10-piętrowych wieżowcach widać  Tatry. Ceny w tej części kształtują się na poziomie 5800-6800 zł/m2 w budynkach z wielkiej płyty. Mieszkania nowe (nie starsze niż 10 lat) maja ceny nieco wyższe 6800-8200 zł/m2, chociaż spotkać można nieruchomości droższe.

Ruczaj

O rejonie tym można powiedzieć, że to dzielnica kontrastów. Z jednej strony starsza część Ruczaju, wzdłuż ulicy Kobierzyńskiej z blokami z lat 70-tych i 80-tych, z dużymi przestrzeniami między budynkami i obszernymi parkingami przyblokowymi. W tej części Ruczaju ceny kształtują sie na poziomie 5400-6800 zł/m2. A z drugiej strony okolice ulicy Chmieleniec i Lubostroń z dość chaotyczna, nową zabudową, gdzie ceny ustaliły sie na poziomie 6200-8300 zł/m2.
Ze względu na stosunkowo dużą ilość wolnych terenów do zabudowy, Ruczaj jest bardzo szybko rozwijającym się obszarem Krakowa. Za rozwojem budownictwa nie nadąża niestety rozwój infrastruktury komunikacyjno-drogowej. Największym mankamentem tej lokalizacji jest brak dobrych rozwiązań komunikacji masowej, zwłaszcza brak tramwaju.
Nadanie willowego charakteru niektórym częściom Dębnik, zwłaszcza położonym w pobliżu Zakrzówka, a także przemyślana realizacja, od wielu laty dyskutowanego, kanału ulgi mogłyby sprawić, że Dębniki stałyby się bardzo charakterystycznym i atrakcyjnym rejonem miasta.

Piotr Chamera
IMMOSERVIS Nieruchomości